Fri, December 15 2017 10月28日
 

中國南海造島沒停 再增29公頃

 
 
 
 
 

美房價探新低 恐再跌25%

儘管美國經濟的其它部分逐步恢復了動力,去年年底房市卻遭到又一個打擊。標準普爾∕凱斯-席勒(S&P/Case-Shiller)房價指數顯示,全美範圍內最後的三個月房價和一年前同比下跌了4.1%,而和去年第三季度相比,房價指數也下滑了1.9% 。

據這一房價指數的創始人、耶魯大學經濟學家席勒(Robert Shiller)的說法,情況可能會變的更糟。

在標準普爾公布最新指數後的一個互聯網會議上,席勒表示存在顯著的危險,房價會繼續下滑15%、20%、25%甚至更多。

至於房市繼續下滑的原因。席勒表示,由於預期政府將逐步減少房利美和房地美提供貸款,私有房貸將逐步填補房利美和房地美退出後的空白。而兩房擔保的房貸占所有房貸的三分之二,私有房貸必然的高利率會對壓制房價的增長。

此外,美國政府也在考慮終止房屋貸款利息扣減所得稅的優惠,而同時中東動蕩的局勢讓原油價格上升,可能威脅到脆弱的經濟復甦。

會議上,房價指數的另一創始人、衛斯理學院(Wellesley College)退休經濟學教授凱斯同樣表示不樂觀。他認為房市正在谷底震蕩而且還有些微的下跌趨勢。

房價下滑範圍廣

在經過季節性因素修正後,最近全美房價指數的下滑超過了2009年第一季度的低點。另一個追蹤全美20個大城市房價的指數顯示,其中18個城市的房價下滑,上升的只有華盛頓(4.1%)和聖地亞哥(1.7%)。底特律的房價跌幅則最大,達到9.1%。

在去年春季購房稅收優惠結束後,連續兩個季度的數據顯示房市缺乏動力。標準普爾的10個城市和20個城市房價指數也顯示房價逐月下滑。在底特律、克里夫蘭和拉斯維加斯,房價已經跌破了2000年一月份的水平。而包括紐約及芝加哥在內的11個市場的房價達到了2006、07年房價觸頂以來的最低水平。

據紐約房市研究公司Metrostudy首席經濟學家亨特(Brad Hunter)的說法,目前房價的下跌不在預想之外。

他表示,去年秋季之前顯示的熱絡房市顯然是個假相,稅收優惠結束後,市場需求又回落。根據他的預測,2011年全年房價會緩慢下滑,只有在就業市場有實質性擴張時房價才會回漲。
大紀元0222