Fri, December 15 2017 10月28日
 

中國南海造島沒停 再增29公頃

 
 
 
 
 

美房市瀕臨二次衰退

最新的標準普爾∕凱斯-席勒(S&P/Case-Shiller)房價指數顯示,一月份美國20個主要都會區的綜合房價比去年同期下跌了3.1%,比前個月下滑了1.0%。這是房屋價格連續六個月下滑,使得房價指數非常接近2009年4月份房價最低點。市場人士表示,房市進入二次衰退只是時間問題,將在未來幾個月內發生。

週二公布的指數顯示,一月份,美國19個都會區房價低於前一個月,僅首府華盛頓DC些微上漲了0.1%;華盛頓DC及聖地牙哥是過去一年中房價上漲的兩個城市,分別上漲了3.6%及0.1%。此外,11個都會區的房價已經跌破前一波房市衰退時房價的最低點,亞特蘭大、拉斯維加斯、底特律和克里夫蘭的房價比2000年1月份時還要低。

標準普爾指數委員會主席布里茲特說:「一月份的房價更加衰弱,在短期內沒有見到任何(復甦的)希望,」

環球視野(IHS Global Insight)美國經濟學家紐波特(Patrick Newport)說:「(房地產市場)二次衰退將在六月前發生,」「疲軟的需求、法拍屋及大量待售房產將導致標準普爾房價指數再次下跌致少5%,」

在標準普爾週二公佈房價持續下滑的壞消息前,惡劣的銷售情況早已顯示出房市進入二次衰退的跡象。上週公佈的二月份資訊顯示,現有屋銷售減少了9.6%,新屋銷售則減少了16.9%,跌至自1963年以來的最低銷售量。

與去年同期比較,一月份房價下跌幅度最大的城市依次為:鳳凰城(-9.1%)、底特律(-8.1%)、波特蘭(-7.8%)、明尼阿波利斯(-7.6%)、芝加哥(-7.5%)。美國前兩大城市紐約和洛杉磯的房價則分別下滑了3%和1.8%。

雖然就業市場的情況有所好轉,但工作機會增加的速度依舊太慢,使得美國民眾對前景缺乏信心。美國經濟咨商局(The Conference Board)週二公佈的消費者信心調查顯示,二月份消費者對就業市場的前景看淡。受訪民眾表示,工作依舊很難找,他們預期收入減少。

咨商局經濟學家戈德史登表示,高油價也降低了消費者信心,「(消費者)擔憂的不僅是加滿油箱的花費,還有持續上漲的生活開支」

市場專家原本預期,房價在持續下跌多個月後,買家會逐漸進場撿便宜,今年春夏兩季的銷售情況可能會開始好轉。但近兩週傳出的系列壞消息讓專家們擔心,美國政府去年兩次購屋退稅優惠可能讓民眾提前購屋,導致目前房屋銷售情況惡劣。

持續下跌的房價讓潛在買主失去信心。標準普爾指數服務部門主管麥特蘭德(Maureen Maitland)說:「直到他們有信心情況在好轉,許多人不願意進入市場,」「如果價格持續下滑,買家不願意購買;而屋主則認為,價格太低了,」

更糟糕的是,就在市場缺乏信心之際,美國房地產協會(NAR)聲明,由於統計問題,該協會公佈的房屋銷售數據可能過高,目前正在深入研究中。

如果傳言屬實,這表示過去幾年的房地產銷售情況比公佈的數據還糟。由於NAR銷售數據是許多投資人及屋主決策的參考,這一消息將會進一步打擊原本就極虛弱的市場信心。大紀元0329